MietRB - Miet-Rechtsberater Informationsdienst zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Als konsequent praxisorientierter Informationsdienst vermittelt der MietRB die laufende Übersicht über die aktuelle Judikatur und Vorschläge zum Umgang mit wichtigen Problemen der miet- und wohnungseigentumsrechtlichen Praxis – kurz: Alles zum miet- und wohnungsrechtlichen Mandat. Schwerpunkt des MietRB ist die Präsentation der aktuellen Rechtsprechung. Der besondere Clou: Die Entscheidungen werden von ausgewiesenen Experten „auf den Punkt“ bearbeitet sowie mit knappen Darstellungen der sich aus ihnen ergebenden Konsequenzen für die Praxis und mit weiterführenden Beraterhinweisen angereichert. Der MietRB geht darüber hinaus in prägnanten Kurzaufsätzen auf wichtige Probleme der Beratungs- und Prozesspraxis ein. Er vermittelt Vorschläge zur Vertragsgestaltung, Tipps für erfolgreiche Prozess- und Verhandlungsstrategien und vielerlei sonst nützliche Arbeitshilfen für im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht tätige Praktiker. Mit Beiträgen zum Selbststudium nach § 15 FAO.

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Beziehern des MietRB steht im Rahmen ihres (Probe-)Abonnements das Beratermodul Miet- und WEG-Recht, mit folgenden Inhalten, zur Verfügung.

• Archiv des Miet-Rechtsberaters seit 2003

• Jennißen, Wohnungseigentumsgesetz Kommentar 

• Lützenkirchen, Mietrecht Kommentar

• Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht

• Köhler, Anwalts-Handbuch WEG-Recht

• Lehmann-Richter/Wobst, WEG-Reform 2020

• Sternel, Mietrecht aktuell

• Zivilrechtliche Entscheidungen im Volltext, Gesetzestexte und Formulare

• Online-Inhaltsverzeichnis vorab per E-Mail

• Inklusive Selbststudium nach § 15 FAO mit Lernerfolgskontrolle und Fortbildungszertifikat

Nach Abschluss Ihrer Probeabo-Bestellung erhalten Sie neben der Bestellbestätigung eine weitere E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten zu Ihrem Beratermodul in Otto Schmidt online und einen Freischaltcode, mit dem Sie bei Bedarf zwei weitere Nutzer für das Beratermodul freischalten können.

Bestandskunde und Code nicht mehr zur Hand? Dann wenden Sie sich  gerne an unseren Kundenservice unter Telefon (0221) 93738-997, E-Mail kundenservice@otto-schmidt.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Ihre Otto Schmidt Zeitschriften-App – jetzt inkl. Selbststudium nach § 15 FAO
Lesen Sie Ihre Zeitschrift via App mobil auf Ihrem Smartphone  oder Tablet. Sammeln Sie dabei auch Fortbildungspunkte: mit der integrierten Lernerfolgskontrolle im Selbststudium gem. § 15 FAO. Exklusiv für Abonnenten der Zeitschriften und Beratermodule. Laden Sie die App „Otto Schmidt Zeitschriften“ im App-Store oder bei Google play. Anmeldung mit Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrem Passwort aus der Datenbank Otto Schmidt online. Eine ausführliche Erläuterung zu allen Funktionen der App erhalten Sie hier im Erklärvideo!

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Erscheinungsweise:
1 x monatlich am 10.

Heft 6/2025

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 14.4.2025 - VIII ZR 270/22 / Börstinghaus, Ulf P., Räumung: Härtegründe können durch nicht-fachärztliches Attest belegt werden, MietRB 2025, 165-166

BGH v. 26.3.2025 - VIII ZR 283/23 / Sommer, Michael, Mieterhöhung bei energetischer Modernisierung, MietRB 2025, 166-167

BGH v. 11.2.2025 - VIII ZR 300/23 / Pfeifer, Frank-Georg, Zimmer ohne Zähler vermietet: Vermieter muss Gas- und Stromverbrauch zahlen, MietRB 2025, 167-168

LG Darmstadt v. 29.4.2025 - 30 S 59/25 / Willmann, Thomas, Kündigung: Erklärung gegenüber verschollenem Mitmieter erforderlich?, MietRB 2025, 168-169

AG Brandenburg v. 27.3.2025 - 30 C 99/23 / Maas, Sandra, Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen eines Härtefalles i.S.d. § 574 BGB, MietRB 2025, 169-170

AG Frankfurt/M. v. 7.2.2025 - 33067 C 385/24 / Rave, Nele, Wohnfläche: Parteivereinbarung vorrangig, MietRB 2025, 170

AG Friedberg (Hessen) v. 26.7.2024 - 2 C 400/24 / Monschau, Norbert, Keine vorzeitige Räumungsklage bei bloßem Schweigen des Mieters, MietRB 2025, 170-171

Gewerberaummiete

BGH v. 26.3.2025 - VIII ZR 152/23 / Bettenhausen, Philipp M., Sittenwidrigkeit: kollusives Zusammenwirken von Vermietervertreter und Mieter, MietRB 2025, 171-172

OLG Schleswig v. 23.10.2024 - 12 U 8/23 / Burbulla, Rainer / Mvemba, Agnès, Formularvertraglicher Ausschluss von Aufrechnung und Zurückbehaltungsrechten: “Entscheidungsreife Forderungen“, MietRB 2025, 172-173

OLG Schleswig v. 27.11.2024 - 12 U 34/23 / Hoffmann, Jochen, Mietsicherheit: Schadensersatzpflicht des Mieters bei verspäteter Übergabe der Bürgschaft, MietRB 2025, 173-174

Wohnungseigentum

BGH v. 11.4.2025 - V ZR 96/24 / Jennißen, Georg, Abrechnungsspitzenbeschluss: Teilanfechtung möglich!, MietRB 2025, 174-175

BGH v. 11.4.2025 - V ZR 96/24 / Jennißen, Georg, Jahresabrechnung: Behandlung der Entnahme aus der Erhaltungsrücklage, MietRB 2025, 175

BGH v. 28.3.2025 - V ZR 105/24 / Hogenschurz, Johannes, Abwehr der Gestattung der Errichtung eines Klimageräts, MietRB 2025, 175-177

BAG v. 6.3.2025 - 2 AZR 115/24 / Scheuer, Daniela, Verwalter: Beschränkung der Vertretungsmacht, MietRB 2025, 177-178

LG Frankfurt/M. v. 6.3.2025 - 2-13 S 79/24 / Dötsch, Wolfgang, Kostenerstattungsansprüche: kein eigener der Wohnungseigentümer trotz Sonderumlage, MietRB 2025, 178-179

LG Frankfurt/M. v. 20.2.2025 - 2-13 S 42/24 / Sommer, Michael, Erneuerung der Heizungsanlage – die weite Beschlusskompetenz des § 16 Abs. 2 S. 2, MietRB 2025, 179-180

LG Karlsruhe v. 20.12.2024 - 6 O 136/21 / Elzer, Oliver, Mängelrechte gegen Bauträger: Hemmung der Verjährung, MietRB 2025, 180-181

LG Berlin II v. 10.12.2024 - 56 S 24/24 WEG / Zschieschack, Frank, Korrektur der Jahresabrechnung nach Verwalterwechsel?, MietRB 2025, 181-182

LG München I v. 20.11.2024 - 1 S 9461/23 WEG / Zschieschack, Frank, Verletzung des Grundsatzes der Nichtöffentlichkeit, MietRB 2025, 182-183

LG München I v. 20.11.2024 - 1 S 9461/23 WEG / Zschieschack, Frank, Wahl des Vertreters einer juristischen Person als Verwaltungsbeirat, MietRB 2025, 183

LG München I v. 10.7.2024 - 1 S 10018/22 WEG / Ott, Andreas, Schadensersatzanspruch der GdWE bei mangelhaftem Dachgeschossausbau, MietRB 2025, 183-185

LG Berlin II v. 4.7.2024 - 56 S 19/23 WEG / Tank, Susanne, WEG-Prozess: Rücknahme einer Berufung ohne Verwalter nur durch alle Eigentümer, MietRB 2025, 185-186

AG Friedberg (Hessen) v. 10.1.2025 - 2 C 580/24 / Elzer, Oliver, Beschluss: Anforderungen an Bestimmtheit, MietRB 2025, 186

AG Düsseldorf v. 12.12.2024 - 95b C 72/24 / Dötsch, Wolfgang, Ist das Kunst oder kann das weg?, MietRB 2025, 186-187

AG Hannover v. 28.8.2024 - 544 C 4784/24 / Aust, André, Anspruch auf Überlassung von Kontoauszügen steht nur der GdWE zu, MietRB 2025, 187-188

Pacht

OLG Frankfurt v. 21.2.2025 - 2 U 35/24 / Schneehain, Alexander, Change-of-Control-Klausel als Kündigungsgrund bei Miet- und Pachtverträgen, MietRB 2025, 188-189

Verfahren

LG Frankfurt/M. v. 3.4.2025 - 2-13 T 21/25 / Dötsch, Wolfgang, Wiedereinsetzung in Anfechtungs-/Anfechtungsbegründungsfrist?, MietRB 2025, 190

Zwangsvollstreckung

BGH v. 6.3.2025 - I ZB 38/24 / Schultzky, Hendrik, Vollstreckung der Beseitigung baulicher Veränderungen, MietRB 2025, 191

AG Frankfurt/M. v. 19.3.2025 - 82 M 20660/24 / Rave, Nele, Räumung: Suizidabsicht und abgelehnte Unterbringung, MietRB 2025, 191-192

Sonstiges

KG v. 12.3.2025 - 21 U 138/24 / Pfeifer, Frank-Georg, Minderungsansprüche wegen umständlicher Anfahrt zum Tiefgaragenplatz, MietRB 2025, 192-193

Beiträge für die Beratungspraxis

Miete

Kiehn, Bastian, Mietrechtliche Vorhaben im Koalitionsvertrag für die 21. Legislaturperiode, MietRB 2025, 194-198

Nach der vorgezogenen Wahl des Deutschen Bundestags im Februar 2025 haben die Christlich Demokratische Union (CDU), die Christlich-Soziale Union (CSU) und die Sozialdemokratische Partei Deutschlands (SPD) am 5.5.2025 unter dem Titel “Verantwortung für Deutschland“ einen Koalitionsvertrag für die 21. Legislaturperiode des Deutschen Bundestages abgeschlossen. Dieser enthält das Regierungsprogramm für die Jahre 2025 bis 2029. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über die in diesem Koalitionsvertrag vereinbarten mietrechtlichen Vorhaben.

Wohnungseigentum

Heinemann, Jörn, Bereicherungsausgleich bei pflichtwidrigen Verfügungen des gemeinsamen Verwalters, MietRB 2025, 198-199

Gegenstand einer Entscheidung des LG München I (LG München I v. 28.12.2023 – 5 O 6541/22) war der nicht ganz seltene Fall, dass ein Wohnungseigentumsverwalter durch Hin- und Herüberweisen von bzw. auf Konten verschiedener von ihm geführter Eigentümergemeinschaften sich zu bereichern versucht. Wenn die unrechtmäßigen Überweisungen endlich aufgedeckt sind, ist der Verwalter meist schon in Insolvenz geraten. Deshalb stellt sich die Frage, ob die Gemeinschaft, von deren Konto rechtsgrundlos Gelder abgeflossen sind, über das Bereicherungsrecht Regress bei der anderen Gemeinschaft nehmen kann, auf deren Konto diese Gelder gebucht worden sind, selbst wenn diese dort infolge Weiterüberweisung nicht mehr vorhanden sind.

MietRBinformativ

Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2025, R5